Documento de Uso Interno
Las 5 trampas financieras que los contratistas usan para inflar tu presupuesto.
Auditado por José Luis Nieves.
"Traigo a mis muchachos de confianza, hacen de todo."
El Riesgo: Contratan 'todólogos' baratos. El mismo que demuele intenta poner mármol. Resultado: Cortes astillados y acabados amateur.
"Especialización por Partida (Tier 1)."
La Verdad: Tu casa no es escuela. Solo especialistas tocan tu inversión. El carpintero no pinta; el pintor no hace plomería.
"Necesito el 50% hoy para apartar su lugar, tengo otros clientes interesados."
El Riesgo: Jineteo financiero. Usan tu dinero para tapar los huecos de otra obra atrasada. Tu obra se detiene cuando se acaba TU efectivo.
"Inventario Zero & Cuentas Claras."
La Verdad: Compramos el material a TU nombre en 48h. Congelamos la inflación y te entregamos evidencia física inmediata. Tu dinero, tu activo.
"Precio Estimado / Costo por m2"
El Riesgo: Te dan un precio bajo para entrar. Luego aparecen los "extraordinarios" que inflan la cuenta un 30%.
"Libro Abierto: Costo + Honorario"
La Verdad: Ves las facturas reales del proveedor. Mi ganancia es fija y transparente. Si consigo descuento, el ahorro es tuyo.
La única forma de saber si un arquitecto confía en sus tiempos es pidiéndole que firme esto.
"Por cada día de retraso en la fecha de entrega pactada (DD/MM/AAAA), el CONTRATISTA bonificará al CLIENTE el 1.0% del valor total del contrato por día, descontándolo directamente del finiquito o saldo pendiente."
*En Sanctum Home, esta cláusula es estándar en todos nuestros contratos.
Soy José Luis Nieves. No vendo fantasías, vendo certezas. Agenda tu sesión de diagnóstico "Taller de Santuario".
Contactar vía WhatsApp© 2026 Sanctum Home. Estrategia Forense aplicada al Diseño.